Der Weg zu Ihrer Sanierung - von Antrag, Sanierung und Bescheinigung
Eine Sanierung im Sanierungsgebiet erfolgt in enger Abstimmung mit der Gemeinde. Damit Sie von den steuerlichen Vorteilen profitieren können, sind einige Verfahrensschritte zu beachten. Wichtig ist insbesondere, dass die geplanten Maßnahmen vor Beginn der Arbeiten mit der Gemeinde abgestimmt und die erforderliche Vereinbarung abgeschlossen werden. Die folgende Übersicht zeigt Ihnen den Weg von der ersten Beratung bis zum Abschluss der Maßnahme und der Ausstellung der erforderlichen Bescheinigung.
Planung Ihrer Sanierung
Mit dieser Checkliste können Sie schnell prüfen, ob die Voraussetzungen für eine Sanierungsmaßnahme im Sanierungsgebiet grundsätzlich erfüllt sind und ob eine Teilnahme am Verfahren und die Inanspruchnahme möglicher steuerlicher Vorteile infrage kommen.
Sollten Sie einzelne Punkte nicht selbst beantworten können oder unsicher sein, ob Ihre geplanten Maßnahmen die Voraussetzungen erfüllen, nehmen Sie gerne Kontakt mit der Gemeinde auf. Über das Kontaktformular erhalten Sie Unterstützung und können offene Fragen frühzeitig klären.
Vorraussetzungen:
- Das zu sanierendes Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.
- Die geplanten Maßnahmen am Objekt erfolgen im Sinne der Sanierungssatzung.
- Die geplanten Maßnahmen am Objekt erfolgen im Einklang mit allen weiteren, derzeit rechtskräftigen Satzungen der Gemeinde Trebur sowie sonstigen rechtlichen Auflagen.
- Die Maßnahmen sind bescheinigungsfähig (siehe Checkliste Bescheinigungsfähigkeit).
- Eine Modernisierungsvereinbarung mit der Gemeinde Trebur ist vor Beginn der Maßnahme abgeschlossen.
Bescheinigungsfähig und damit steuerlich abschreibbar sind:
- Maßnahmen im Sinne des § 177 BauGB, die der Erhaltung oder Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung von Gebäuden dienen, die wegen ihrer städtebaulichen, insbesondere geschichtlichen oder künstlerischen Bedeutung erhalten bleiben sollen.
- Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des § 177 BauGB zur Beseitigung von Missständen und zur Behebung von Mängeln.
- Baukosten für Baumaßnahmen, die den Sanierungszielen entsprechen
- Baunebenkosten
- Sondernutzungsgebühren
Förderung & steuerliche Abschreibung
Ihr Vorteil – die Förderprogramme
Für viele Sanierungsmaßnahmen stehen attraktive Förderprogramme von Bund, Ländern oder weiteren Institutionen zur Verfügung. Je
nach Art und Umfang der geplanten Maßnahme können Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen in Anspruch genommen werden.
Die folgende Übersicht enthält eine Auswahl relevanter Förderprogramme. Da sich Förderbedingungen und Fördersätze
regelmäßig ändern können, empfiehlt es sich, die jeweiligen Programme frühzeitig zu prüfen und vor Beginn der Maßnahme eine Beratung in Anspruch zu nehmen.
So kann es bei bestimmten Sanierungsmaßnahmen unbedingt ratsam sein, eine/n Energie-EffizienzberaterIn (EE-Berater) hinzuzuziehen und
sich einen individuellen Sanierungsfahrplan für das Gebäude erstellen zu lassen. Die EE-BeraterInnen haben in der Regel einen sehr guten Überblick über aktuelle Förderprogramme. Der Landkreis Groß-Gerau bietet eine kostenloseErstberatung für Eigentümer an und hält auch eine Liste mit EnergieberaterInnen vor.
Ihr Vorteil – die steuerliche Abschreibung
Im Sanierungsgebiet können für anerkannte Sanierungsmaßnahmen attraktive steuerliche Vergünstigungen in Anspruch genommen werden. Die Möglichkeit der steuerlichen Abschreibung hängt dabei insbesondere von der Nutzung des Gebäudes ab. Die nachfolgende Übersicht zeigt die wichtigsten Regelungen im Überblick.
Ihr Vorteil – mehr als nur finanzielle Entlastung
Neben der steuerlichen Vorteile profitieren Sie von spürbaren Einsparungen im laufenden Betrieb Ihres Gebäudes. Durch energetische Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sinken dauerhaft die Energieverbräuche und damit auch Ihre Nebenkosten. Gleichzeitig reduzieren Sie den Co2-Ausstoß Ihres Gebäudes und leisten damit einen direkten Beitrag zum Klimaschutz und zur Erreichung der Klimaziele. Ergänzend unterstützen wir Sie gerne bei Ihrem Vorhaben – etwa im Rahmen einer Impuls- und Energieberatung, in der Ihr individuelles Gebäude und Ihre Ziele gemeinsam beachtet werden.